ЖКХ
Всё о капитальном ремонте
Изменение способа формирования
В соответствии с ч.1 ст.173 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в любое время.
В силу пункта 1.1 ч.2 ст.44, ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, отнесено к полномочиям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаемом большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений такого дома.
Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома установлен нормами ст.44–48 Жилищного кодекса РФ.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Владельцем специального счета может быть:
-товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах;
-осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
-управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;
-региональный оператор.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
-размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
-владелец специального счета;
-кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта РФ. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям ст.176 Жилищного кодекса РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
Согласно ч.5 ст.173 Жилищного кодекса РФ уйти из так называемого общего котла регионального оператора (прекратить формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) на специальный счет возможно путем проведения собственниками помещений дома общего собрания таких собственников.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, в течение пяти рабочих дней, после принятия такого решения, направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы (ч.4 ст.173 Жилищного кодекса РФ).
В тех случаях, когда на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.
Перейти к региональному оператору (т.е. копить денежные средства на капитальный ремонт котловым способом) по срокам вступления в силу решения общего собрания возможно гораздо ранее. Такое решение вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.
Важно помнить, что формирование фонда капитального ремонта на специальном счете (т.е. аккумулирование средств собственников) возможно только в отношении одного (конкретного) многоквартирного дома (ч.4 ст.175 Жилищного кодекса РФ).
Всё о капитальном ремонте
-Перечень услуг и (или) работ;
-Способ формирования;
-Изменение способа формирования;
-Льготы на уплату взносов в фонд капитального ремонта;
-Дома подлежащие капитальному ремонту.
В соответствии с ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ на всех собственников помещений в многоквартирном доме возлагается обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
С 2015г. на территории Пермского края капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов проводится с учетом изменений, внесенных в Жилищный Кодекс РФ, предусматривающих создание фонда капитального ремонта и реализацию Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Фонд капитального ремонта формируется за счет взносов собственников помещений в многоквартирном доме.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах устанавливается органами государственной власти субъекта РФ.
В соответствии с Постановлением Правительства Пермского края от 15.10.2019г. №753-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2020-2022гг.» минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края на 2022г. установлен в размере 10,10 рублей за 1 кв. метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения.
Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в Региональную программу.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Пермского края на 2014 — 2044гг. (далее — Региональная программа) утверждена постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2014г. № 288-п.
Последняя актуализированная версия региональной программы утверждена Постановлением Правительства Пермского края от 18.05.2022г. № 422-п «О внесении изменений в постановление Правительства Пермского края от 24.04.2014г. №288-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края на 2014 – 2044гг. и предельных стоимостей услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капительного ремонта».
Не оплачивают взнос на капитальный ремонт только собственники многоквартирных домов, которые не включены в региональную программу капитального ремонта в соответствии со ст.168 Жилищного кодекса РФ, а именно:
-многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
-многоквартирных домов, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов;
-многоквартирных домов, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов определяется в Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Пермского края, утверждаемой постановлением Правительства Пермского края.
Льготы на уплату взносов в фонд капитального ремонта
В 2016г. вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2015г. № 399-ФЗ которым предусмотрена инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50% указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
А также указанным законом предусмотрена возможность предоставления субъектом РФ компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, — в размере 50%, 80 лет, — в размере 100%, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, — в размере 50%, 80 лет, — в размере 100%.
Соответствующий «Порядок предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан» утвержден постановлением Правительства Пермского края от 27.05.2016г. №325-п.
Перечень услуг и (или) работ
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установлен ст.166 Жилищного Кодекса РФ и включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Способ формирования
В соответствии с ч.3 ст.170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
-перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
-перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном областным законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, либо в течение четырех месяцев после официального опубликования нормативного правового акта Правительства Пермского края, в соответствии с которым многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, включен в региональную программу капитального ремонта.
Жилищным Кодексом РФ (в редакции Федерального закона от 29.06.2015г. № 176-ФЗ) установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Тарифы в доме
На этой странице опубликованы нормативные акты, регламентирующие тарифы ЖКХ в Александровском муниципальном округе.
В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения, с 01.01.2017 г., кроме платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, при условии наличия в многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных сетей.
До 01.01.2017 г. плата за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, входила в состав платы за коммунальные услуги.
Изменения о включении в плату за содержание жилого помещения коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, не распространяются на коммунальную услугу по отоплению. Весь объем тепловой энергии, используемой в многоквартирном доме на предоставление коммунальной услуги по отоплению, оплачивается потребителями в составе платы за отопление, без разделения на плату за отопление в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Нормативно - правовые акты регулирующие ставки платы за наем муниципальных жилых помещений
Нормативно - правовые акты регулирующие ставки платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества
Тарифы
- Электроэнергия;
- Газоснабжение;
- Твердые коммунальные отходы;
МУП «КЭС»
(тепловая энергия г. Александровск)
МКП ВВГП «Вильва - Водоканал»
Тепловая энергия р. п. Всеволодо - Вильва
Тепловая энергия п. Ивакинский Карьер;
Водоснабжение и водоотведение р. п. Всеволодо - Вильва и п. Карьер Известняк;
Водоснабжение п. Ивакинский Карьер;
МУП «Теплоэнергетика»
Тепловая энергия
Холодная вода, водоотведение
Нормативы
Электроснабжение
Газ
Отопление
Холодное водоснабжение
Горячее водоснабжение
Твердые коммунальные отходы
Кто управляет моим домом?
Согласно Жилищному кодексу РФ, возможны следующие формы управления многоквартирным домом: управляющая компания, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив.
В каждом доме, где находится более четырех квартир и не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, собственники помещений обязаны избрать совет и его председателя, в обязанности которого входит руководство текущей деятельностью совета дома, отчетность перед общим собранием собственников помещений данного дома. Также председатель заключает договор управления многоквартирным домом и контролирует его выполнение.
Информация по ГИС ЖКХ
Информация по ГИС ЖКХ
В рамках реализации положений федерального закона от 21.07.2014г. №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», в целях создания единого информационного пространства в сфере жилищно-коммунального хозяйства – введена в действие государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (далее – «система» или «ГИС ЖКХ»).
Система сформирована с целью обеспечения граждан, органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций информацией о жилищно-коммунальном хозяйстве.
Поставщиками информации в систему являются все организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, ресурсоснабжающие организации, органы власти.
Поставщики информации обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную указанным выше законом и обеспечивать полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в системе.
Информация, содержащаяся в системе, является официальной и находится в свободном доступе
Посредством ГИС ЖКХ можно получить информацию о:
-том, кто и на основании чего управляет многоквартирным домом;
-договоре управления многоквартирным домом;
-технических характеристиках многоквартирного дома;
-поставщиках коммунальных ресурсов;
-начисленных платежах по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы;
-годовом отчете управляющей организации по исполнению договора управления многоквартирным домом;
-программах капитального ремонта многоквартирных домов.
Официальный сайт ГИС ЖКХ в сети «Интернет» — dom.gosuslugi.ru.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Документы
20 ноября 2024 11:18
Распоряжение Председателя Думы
Распоряжение от 18.11.2024 № 4 "О созыве очередного заседания Думы Александровского муниципального округа""Скачать109.2 Кбайт
19 ноября 2024 09:33
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОТ 19.11.2024 №1887 "Об установлении публичного сервитута"Скачать159 Кбайт
19 ноября 2024 09:33
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОТ 19.11.2024 №1886 "Об установлении публичного сервитута"Скачать168 Кбайт
Новости
Главное управление МЧС России по Пермскому краю информирует о произошедших пожарах и проведенной профилактической работе за сутки (на 21 ноября 2024 года)
За истекшие сутки 20 ноября 2024 г. на территории Пермского...
21 ноября 2024 08:27