В Росреестре разъяснили правила продажи доли в недвижимости родственнику
С продажей доли в недвижимости близкому родственнику сталкиваются многие. Например, когда квартира родителей по наследству оформлена на детей. В похожей ситуации оказался житель города Перми Александр. У него и его сестры в равных долях находится квартира, доставшаяся от родителей. Сестра давно переехала в другой город и Александр хочет выкупить ее долю, чтобы стать единственным собственником. Можно ли оформить такую сделку между родственниками?
Ситуацию комментирует Мария Созонтова, начальник отдела координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Пермскому краю.
Продать долю родственнику можно, но для этого необходимо уведомить других собственников и заверить сделку у нотариуса.
1. Право преимущественной покупки – ключевое условие. Если недвижимость находится в долевой собственности, продавец обязан в первую очередь предложить выкуп своей доли другим совладельцам.
Для этого необходимо направить каждому собственнику письменное уведомление с указанием цены и условий будущей сделки. У других собственников есть месяц, чтобы воспользоваться своим правом. Можно заранее получить от всех совладельцев письменные отказы от покупки доли. Это позволит ускорить процесс.
Важно! Если среди совладельцев есть несовершеннолетний, для его отказа потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
2. Обязательное нотариальное удостоверение договора
Сделка оформляется договором купли-продажи, который обязательно должен быть заверен нотариусом. В договоре прописываются предмет сделки (конкретная доля), цена, порядок расчетов и сроки передачи имущества.
3. Государственная регистрация перехода прав
После подписания договора продавец и покупатель вместе либо одна из сторон должны подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр.
Способы подачи: через офисы МФЦ, онлайн через «Личный кабинет» на сайте Росреестра (потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись) или это может сделать нотариус, который удостоверил сделку.