Росреестр разъясняет правила раздела земельных участков, обремененных ипотекой
Жизненная ситуация. Владелец земельного участка решил разделить его на 2 участка. Участок обременен ипотекой. Нужно ли согласие банка для его раздела?
«В данном случае согласие залогодержателя необходимо, – отмечает начальник отдела по кадастровому учету и государственной регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Солдатова. - Любые действия, связанные с преобразованием земельного участка – разделом, выделом, перераспределением или объединением, если участок находится в залоге, допускается только с письменного согласия залогодержателя (кредитных организаций, иных залогодержателей). В Росреестр одновременно с заявлением о преобразовании земельных участков и межевым планом необходимо предоставить согласие залогодержателя. Согласие требуется также и при смене вида разрешенного использования участка, если участок обременен ипотекой».
Согласие не требуется при образовании земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке, а также в случае образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.