Росреестр разъясняет порядок оформления наследства на дом на земельном участке без точных границ

Получение в наследство жилого дома может быть сопряжено с серьезной трудностью, если на земельном участке под ним не проведено межевание и его границы не имеют точных координат. С 1 марта 2025 года вступили в силу новые правила, которые запрещают совершать какие-либо сделки, ставить на кадастровый учет и регистрировать права на объекты, расположенные на участках без точных границ. 
Управление Росреестра по Пермскому краю подготовило инструкцию, как действовать в данной ситуации.

Необходимо проверить, установлены ли границы участка. Наследник может заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в офисе МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра. Наличие установленных границ подтвердит графическое приложение (план, чертеж) к выписке. 
Также посмотреть информацию об участке можно на Публичной кадастровой карте геопортала «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru).  Для поиска объекта на карте нужно знать его кадастровый номер или адрес.

Если в выписке из ЕГРН или на карте указано, что границы не установлены, наследнику потребуется провести межевание.

Что делать, если границы не установлены? 

Шаг 1: Обращение к нотариусу
Необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Ключевым документом на этом этапе является справка о его открытии. Именно она наделяет наследника правом выступать заинтересованным лицом при дальнейшем согласовании границ с соседями.

Шаг 2: Проведение межевания
С этой справкой нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план. 

Шаг 3: Кадастровый учет
Межевой план направляется в Росреестр для внесения сведений об уточненных границах в ЕГРН. Подать заявление может лично наследник или кадастровый инженер, если это прописано в договоре подряда.

Шаг 4: Регистрация права
После того, как сведения о границах будут внесены в реестр, нотариус сможет выдать свидетельство о праве на наследство. Нотариус самостоятельно направляет в Росреестр заявление о регистрации прав на унаследованное имущество в электронном виде. После регистрации права выписку из ЕГРН можно забрать у нотариуса.

Данный порядок действий регламентирован пунктами 21.1, 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».