Маткапитал на покупку дома: нужен ли нотариус для выделения долей детям?
В Управление Росреестра по Пермскому краю обратилась жительница Еловского района. Женщина приобрела в селе Елово жилой дом с земельным участком, использовав для оплаты средства материнского капитала. При выделении долей детям возник вопрос: достаточно ли простого письменного соглашения или нужно обращаться к нотариусу?
«Средства маткапитала можно, в том числе, направить на улучшение жилищных условий. По общему правилу соглашение о выделении долей детям в жилом помещении составляется в простой письменной форме, — комментирует заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Яна Шейн. — Однако в данной ситуации сразу два объекта: жилой дом и земельный участок. Доли нужно выделить не только в доме, но и в земельном участке, следуя принципу единства судьбы земли и недвижимости на ней. Такое соглашение фактически становится смешанной сделкой, включающей элементы договора дарения земли. Для договоров дарения установлена обязательная нотариальная форма, поэтому соглашение должно быть удостоверено нотариусом.
Нотариус направит документы в Росреестр в электронной форме. Регистрация права собственности осуществляется за 1 рабочий день».