Когда участок из земель сельхозназначения может быть передан в субаренду или перенаем? Росреестр разъясняет
Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского муниципального округа Пермского края в июле 2025 году предоставило без торгов крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения хозяйственной деятельности.
В августе 2025 года арендатор решил переуступить права и обязанности по договору аренды другому землепользователю.
Возможна ли в этом случае регистрация договора уступки?
«Такой участок может быть выделен гражданину или фермерскому хозяйству в аренду без торгов. Но передавать его в субаренду или переуступать право аренды другому лицу запрещено, – объясняет Елена Передернина, начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Пермскому краю. - Перенаем, субаренда (поднаем) участка возможны только в двух случаях. Если договор заключен на торгах до 1 июня 2015 года и условиями договора не установлен запрет победителю торгов на перенаем, субаренду (поднаем) земельного участка. Если договор заключен до 1 января 2023 года без проведения торгов.
При этом вид разрешенного использования участка (пашня, сенокос и т.д.) не имеет значения».
К сведению. Гражданский Кодекс РФ запрещает победителю торгов уступать права по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.
Законодательство по теме. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ст. 10.1, п. 9 ст. 9), Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (вступил в силу 1 июня 2015 года).