Федеральным законом от 23 июля 2025 г. № 233-ФЗ внесены изменения в статьи 85 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Так, согласно указанных изменений исключены случаи самовольного распоряжения общим имуществом собственников жилых помещений со стороны Управляющих компаний или председателя товарищества собственников жилья. Изменен порядок принятия решений по общему имуществу собственников квартир, кроме того, пересмотрены правила, регулирующие принятие решений по объектам общего пользования – подъездам, чердакам, подвалам, фасадам и другим элементам. Теперь для установки техники на фасаде (например, кондиционеров, спутниковых антенн и т. п.) и для ряда иных вмешательств теперь потребуется поддержка большинства собственников всего дома, если иное не установлено законом. Согласно изменений теперь договоры о передаче в пользование или аренду элементов общедомового имущества (например, сдача подвальных помещений, размещение рекламных конструкций на фасаде) теперь обязаны утверждаться не менее чем двумя третями голосов собственников и фиксироваться протоколом общего собрания. Для каждого общего собрания назначается администратор (инициатор собрания или представитель управляющей компании) – ответственное лицо, которое организует процесс и обеспечивает работу с Государственной информационной системой ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства). Самое важное изменение заключается в том, что теперь договор с управляющей компанией можно будет расторгнуть лишь по истечении года со дня его заключения, если не меняется форма управления домом и отсутствует решение суда о нарушениях.