Электронная регистрация аренды: новое требование для юридических лиц
Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, касающиеся в том числе оформления договоров аренды между юридическими лицами. Управление Росреестра по Пермскому краю информирует юридических лиц об условиях заключения таких договоров.
Способы подачи документов:
1. Для договоров между юридическим и физическим лицом - на усмотрение сторон (электронно через личный кабинет на сайте Росреестра либо через офисы МФЦ);
2. Для договоров между юридическими лицами:
ü заявления о регистрации договоров, дополнительных соглашений к ним и соглашений о расторжении стороны обязаны подать в Росреестр только в электронном виде через личный кабинет на сайте ведомства (rosreestr.gov.ru);
ü сами документы также должны быть оформлены в электронном виде.
Требования к электронным документам:
ü договор должен быть в формате PDF/A с текстовым слоем;
ü документ подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) обеих сторон;
ü при подписании договора представителем требуется машиночитаемая доверенность в формате XML/sig;
ü доверенность на распоряжение правами должна быть нотариально удостоверена.
«Если стороны представят скан-копию бумажного договора, даже заверенную УКЭП, документы будут возвращены без рассмотрения, – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Анна Болотникова. – В этом случае договор необходимо переоформить в электронном виде, и датой его заключения автоматически станет дата подписания электронного документа. Это повлечет за собой смещение сроков аренды, установленных в первоначальном варианте договора».
Преимущества электронной регистрации:
ü ускорение процедуры регистрации;
ü возможность дистанционного оформления между контрагентами из разных регионов;
ü отслеживание статуса обработки документов.
Важно. При заключении сделки по доверенности стороне договора следует заранее запросить и изучить ее у контрагента, проверить актуальность и полномочия на совершение сделки.
К сведению. Для направления договора аренды через личный кабинет на сайте Росреестра можно использовать два варианта:
файл с расширением «.sig», содержащий все подписи сторон;
ZIP-архив с файлом формата PDF/A и отдельными файлами подписей с расширением «.sig».
#РосреестрПермскийкрай #ОформлениеНедвижимости #Электрон #ЖизненныеСитуации