Александровский муниципальный район Пермского края

Официальный сайт органов местного самоуправления

  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта
Home Росреестр информирует
Росреестр информирует

ПРЕСС-РЕЛИЗЫ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)

Управление Росреестра по Пермскому краю

Ленина ул., д.66, корпус 2, Пермь, 614990

Тел. (342) 210-36-80, факс 218-35-83. Е-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Интернет-сайт: www.to59.rosreestr.ru

ПРЕСС-СЛУЖБА

Тел (342) 218-35-82, 218-35-83, e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript


Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Пермскому краю


Вы можете получить наши услуги в электронном виде на портале госуслуг

gosuslugi


Архив документов до марта 2018 года



На злобу дня: информацию о недвижимости нужно запрашивать правильно

К Кадастровой палате Прикамья часто обращаются с одними и теми же вопросами: «куда пропали свидетельства?», «как по электронке получить выписку?», «как получить выписку, находясь в другом городе?», «сообщат ли мне по телефону кадастровый номер объекта?». Марина Падукова, начальник отдела подготовки сведений краевой Кадастровой палаты, каждый раз готова отвечать на эти и многие другие вопросы, связанные с предоставлением сведений из реестра недвижимости.

Вопрос: Почему больше не выдают свидетельство о праве собственности и имеет ли какую-то юридическую силу старое?
Марина Падукова: Действительно, с лета 2016 года свидетельства о праве собственности перестали выдавать, сегодня после регистрационных действий владелец недвижимости получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Лишь информация, содержащаяся в этом реестре, является максимально актуальной и отражает все последние изменения, происходившие с объектом. Раньше после прекращения права собственности свидетельства оставались на руках, поэтому у мошенников был отличный способ вводить в заблуждение потенциальных и доверчивых покупателей, демонстрируя старое свидетельство.
Юридически свидетельство о том праве собственности, которое до сих пор зарегистрировано, является действительным. Однако для покупателей и тех, кто находится в поисках недвижимости, единственным гарантом должна служить выписка из ЕГРН, причём доверять ей можно только на дату выдачи. Если на следующий день на объект были наложены обременения или объект был продан, то в реестре информация изменится, а на выписке соответственно нет. Многим пользователям сети Интернет на помощь приходит личный кабинет Росреестра (https://rosreestr.ru/site/), благодаря которому можно отслеживать «судьбу» интересующего объекта.

Вопрос: Можно ли получить выписку из ЕГРН по электронной почте?
Марина Падукова: Всё зависит от того, что имеется в виду. Если заявитель хочет получить выписку, обратившись на электронную почту Кадастровой палаты с просьбой «предоставьте мне выписку об объекте», а таких обращений поступает очень много, то ответ однозначный — нет, так получить выписку нельзя. Сведения реестра недвижимости предоставляются исключительно на основании соответствующего запроса, оформленного и поданного так, как того требует утверждённый порядок — приказ Министерства экономического развития РФ от 23.12.2015 № 968.
Если же заявитель хочет, чтобы готовая выписка поступила на его электронную почту, и при этом заявитель готов по всем правилам оформить соответствующий запрос, то у него есть два возможных варианта действий. Первый — обратиться к сайту Росреестра и направить «электронный запрос». Второй — при заполнении формы лично в офисе МФЦ указать в качестве желаемой формы предоставления сведений «в виде электронного документа», а в качестве способа получения — «по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ».

Вопрос: Интересует выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Сам сейчас нахожусь в другом городе на вахте. Могу ли получить такую выписку на свой домашний адрес?
Марина Падукова: Получить выписку почтовым отправлением возможно. Для этого в запросе необходимо указать на то, что Вы хотите получить выписку «в виде бумажного документа», и среди способов получения выбрать «почтовым отправлением по адресу». Запрос на предоставление выписки по почте можно подать как в личном кабинете на сайте Росреестра, так и через любой офис МФЦ (в любом городе независимо оттого, где расположены объекты). Многим заявителям в этой ситуации оказывается намного проще подать запрос в МФЦ, так как для «электронного запроса» подобного вида выписки необходима собственная электронная подпись. Впрочем, сегодня электронная подпись — не роскошь и не новшество, её легко получить в практически любом удостоверяющем центре, например, в Федеральной кадастровой палате (https://uc.kadastr.ru/). При подаче запроса на выписку о правах отдельного лица важно указать все свои данные, в том числе СНИЛС и старые ФИО, это поможет избежать путаницы, если вдруг окажется, что в реестре есть сведения о полном тёзке.

Вопрос: Можно ли узнать кадастровый номер объекта, позвонив в Кадастровую палату?
Марина Падукова: Согласно законодательным нормам все сведения, содержащиеся в реестре недвижимости, предоставляются исключительно на основании соответствующего запроса, оформленного и поданного так, как того требует утверждённый порядок — приказ Министерства экономического развития РФ от 23.12.2015 № 968. Поэтому по телефону или электронной почте информация не предоставляется. Однако есть несколько альтернативных способов самостоятельно уточнить кадастровый номер интересующего объекта: 1. пользователям личного кабинета на сайте Росреестра, например, достаточно зайти в раздел «Мои объекты», где представлена вся общая информация, в том числе и кадастровый номер, и даже все устаревшие номера объекта; 2. без регистрации личного кабинета узнать кадастровый номер помогут специальные справочные и абсолютно бесплатные онлайн-сервисы на сайте Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта»; 3. если интернета под рукой нет, но при этом имеются кадастровый паспорт, выданный до 2017 года, или свидетельство о праве собственности, в них тоже можно найти кадастровый номер объекта.

 

Самые популярные услуги прикамских МФЦ — это услуги Росреестра

В январе 2019 года свыше 3 тысяч заявлений о государственном кадастровом учёте недвижимости было подано через прикамские офисы многофункциональных центров «Мои документы». Обратиться в МФЦ можно для совершения не только учётных, но и регистрационных действий с недвижимостью. Согласно статистике МФЦ услуги Росреестра являются самыми востребованными среди всех услуг, доступных сегодня в многофункциональных центрах, — 53% от общего числа заявителей.
Чаще всего жители Прикамья обращаются в центры «Мои документы» по вопросам, связанным с регистрацией своих квартир, домов, земельных участков и получением о них актуальной информации: внести изменения в записи Единого государственного реестра недвижимости, узнать об уже содержащихся в реестре сведениях, запретить любые регистрационные действия без своего личного участия, погасить запись об ипотеке и т.д. В течение всего прошлого года в МФЦ было передано более 946 тысяч пакетов документов по услугам Росреестра. На втором по популярности месте стоят услуги МВД — регистрация по месту жительства и получение российского паспорта. На третьем — услуги Пенсионного фонда.
На начало 2019 года документы, необходимые для Росреестра, принимают более ста краевых многофункциональных центров. При этом все сроки оказания государственных услуг увеличиваются на 2 дня в связи с доставкой документов из МФЦ и обратно. Так, максимальный срок регистрации недвижимости через МФЦ составит 9 рабочих дней (без учёта форс-мажорных обстоятельств и при правильно подготовленном пакете документов), единой процедуры по учёту и регистрации — 12 рабочих дней, регистрации обременений — 7 рабочих дней, предоставления сведений из ЕГРН — не более 5 рабочих дней. Стоит учитывать этот факт при сделках с недвижимостью и всегда заблаговременно обращаться в многофункциональный центр. В противном случае правообладатель рискует потерять столь нужное сегодня время.
Следует также помнить, что уже не первый год все заявления для учётно-регистрационных действий в отношении объектов, расположенных в пределах Пермского края, а также запросы о предоставлении любых сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по любым объектам принимаются исключительно в краевых офисах МФЦ и на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/). Кадастровая палата подобные заявления больше не принимает. Лишь четыре офиса краевой палаты — в Перми, Березниках, Чайковском и Кудымкаре — принимают сегодня документы по так называемому экстерриториальному принципу, то есть в отношении учёта или регистрации объектов, расположенных в других субъектах Российской Федерации.
Расположение и контакты офисов МФЦ можно найти на официальном сайте КГАУ «Пермский краевой Многофункциональный центр» (http://mfc.permkrai.ru/).

 

Росреестр об установлении публичного сервитута

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает о том, что в сентябре 2018 года вступила в силу новая глава Земельного кодекса о публичных сервитутах.
Публичные сервитуты могут устанавливаться для прохода или проезда через земельный участок, размещения на нем межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, для проведения на участке дренажных работ, для прогона через участок сельскохозяйственных животных, для охоты, рыболовства и рыбоводства.
Также земельный участок может быть обременен сервитутом в целях размещения объектов электросетевого хозяйства, тепловых, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, складирования строительных материалов, размещения временных или вспомогательных сооружений и (или) строительной техники.
Для установления публичного сервитута необходимо обратиться с ходатайством в исполнительный орган государственной власти или органа местного самоуправления, который после рассмотрения ходатайства принимает решение о его установлении. В решении указываются цели установления сервитута: в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, нужд местного населения и т.д. На основании указанного решения с правообладателем земельного участка, заключается соглашение.
Ходатайство об установлении публичного сервитута в уполномоченные органы власти могут направить субъекты естественных монополий, организации связи, владельцы объектов транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения иные лица, уполномоченные осуществлять деятельность, для обеспечения которой допускается установление публичного сервитута.
Ходатайство можно предоставить лично, направить по почте на бумажном носителе либо в форме электронного документа с использованием сети интернет. В нем необходимо указывать наименование органа, принимающего решение об установлении публичного сервитута; сведения о лице, представившем ходатайство (заявителе); представителе заявителя; цели установления публичного сервитута, срок; обоснование необходимости установления публичного сервитута, сведения о правообладателе инженерного сооружения, кадастровые номера земельных участков (при их наличии); вид права, на котором инженерное сооружение принадлежит заявителю; сведения о способах представления результатов рассмотрения ходатайства (в виде электронного или бумажного документа); перечень документов, прилагаемых к ходатайству; согласие на обработку персональных данных; подтверждение достоверности указанных в ходатайстве сведений; дата и подпись заявителя.
Публичный сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

 

Качество подготовки документов кадастровыми инженерами – залог своевременной регистрации прав

Представители Управления Росреестра по Пермскому краю провели в городе Губахе встречу с кадастровыми инженерами, на которой обсуждались основные причины приостановлений при постановке объектов на кадастровый учет.
Большинство решений о приостановлении принимаются государственными регистраторами Росреестра по причине низкого качества подготовки кадастровыми инженерами технических документов.
Основные ошибки:
- межевой или технический план, датированы более поздней датой, чем дата завершения кадастровых работ, указанная в разделе «Общие сведения о кадастровых работах» межевого плана;
- в состав межевого плана не включаются обязательные разделы, например, «Схема геодезических построений»;
- в графическую часть технического плана не включаются планы всех этажей объектов капитального строительства,
- отсутствует характеристика «год завершения строительства»,
- неверно указывают назначение сооружения,
- не используется полноцветный режим для приложений,
- некорректно заполняются элементы XML-схемы, разночтения между разделами XML-схемы и документами в формате pdf, и т.д.
Зачастую кадастровые инженеры составляют межевые и технические планы без учета нововведений действующего законодательства, используют неактуальные редакции Правил землепользования и застройки территорий, не обращаются к важнейшему информационному ресурсу в сфере градостроительства «Федеральная государственная информационная система территориального планирования» https://fgistp.economy.gov.ru.
Специалисты Прикамского Управления - государственные регистраторы для оперативного устранения причин приостановления в кратчайшие сроки взаимодействуют с кадастровыми инженерами и заявителями.
На заметку: уведомление о приостановлении направляется в соответствующую саморегулируемую организацию, членом которого является кадастровый инженер, допустивший ошибки при проведении кадастровых работ, для принятия мер реагирования.

 

Перед строительством загородного дома воспользуйтесь «лесной амнистией»

Строительство загородного дома — дело непростое и сопряжено со многими рисками. Необходимо согласовать свои планы с местной администрацией, соблюсти все правила при строительстве, наконец, быть уверенным в своём праве собственности на земельный участок. С первого взгляда может показаться, что легче всего выполнить последнее условие. Однако в таких регионах, как например Пермский край, где 70% всей площади занимают леса, далеко не каждый владелец недвижимости с уверенностью скажет, где проходят законные границы его участка и не пересекаются ли они с территорией ближайшего леса.
Между тем случаи пересечения нередки: за полтора года действия «лесной амнистии» было отмечено порядка 45 тысяч случаев её применения по всей России, исключены из реестра недвижимости сведения в отношении более чем 25 тысяч лесных участков. Чаще всего территориальные органы Росреестра самостоятельно выявляют подобные пересечения. Однако это вовсе не исключает имеющуюся у граждан возможность обратиться в регистрационный орган с заявлением и инициировать применение «лесной амнистии» в отношении собственного участка.
По всей стране уже обратились более 7 тысяч человек. Так называемая «лесная амнистия» (федеральный закон № 280-ФЗ) помогает гражданам защитить своё право распоряжаться землёй, которая полностью или частично попала в состав земель лесного фонда, и возводить на такой земле какие-либо постройки. Именно поэтому прежде чем начинать строительство, необходимо по возможности уточнить границы своего участка и проверить, не пересекаются ли они с территорией лесного фонда. Если пересечение всё же было обнаружено, то в ряде случаев оформить право собственности поможет «лесная амнистия», согласно которой преимуществом перед сведениями лесного фонда обладают те, что содержатся в реестре недвижимости, или в случае, если в реестр недвижимости сведения ещё не внесены, в приоритете оказываются актуальные правоустанавливающие документы.
Правда, «лесная амнистия» применима не ко всем участкам. Должны одновременно выполняться несколько условий: 1. право частной собственности на земельный участок или построенные на нём объекты впервые возникло до 2016 года (при этом не важно, менялся после этого собственник у объекта или нет); 2. земельный участок имеет один из следующих видов разрешённого использования — для огородничества, садоводства, дачного хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства или строительства жилого дома; 3. земельный участок был предоставлен гражданину до 8 августа 2008 года. У собственника должны быть при этом на руках все документы, подтверждающие его право распоряжаться участком. Кроме того, действие закона не распространяется на земли, требующие особой защиты, и особо охраняемые природные территории, земли промышленности, не имеющие какой-либо застройки, а также вовсе не используемые или используемые с нарушением законодательства земли сельскохозяйственного назначения.
Если все необходимые условия выполняются, следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план и поможет определить, какой вид заявления лучше всего подходит в данной ситуации. Останется подать все документы в любом офисе МФЦ или через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/ ), и при условии корректно подготовленного межевого плана право собственности на земельный участок будет зафиксировано в реестре недвижимости, а вот из государственного лесного реестра информация о таком участке будет исключена.

 

О новом порядке перевода жилого строения в нежилое и наоборот

Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание: с 1 января 2019 года вступил в силу новый закон о садоводстве - Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (от 29.07.2017 № 217-ФЗ), который предусматривает возможность возведения на садовом земельном участке как садового дома, так и индивидуального жилого дома.
Отличие этих объектов заключается в том, что садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в здании. Объект индивидуального жилищного строительства – это здание, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным проживанием в таком здании.
Расположенные на садовых земельных участках здания, права на которые были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до 1 января 2019 с назначением «жилое», «жилое строение» в силу прямого указания закона признаются жилыми домами, а здания, сооружения, внесенные в ЕГРН с назначением «нежилое», не являющиеся при этом хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.
При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется.
Если садовый дом фактически предназначен для постоянного проживания, он может быть признан жилым домом, а жилой дом в свою очередь может быть признан садовым домом - объектом сезонного использования.
Такое признание осуществляется решением уполномоченного органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом, на основании заявления собственника такого дома.
Для признания садового дома жилым домом к заявлению необходимо приложить заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (от 30.12.2009 № 384-ФЗ).
Такое заключение может быть выдано индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.
Если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, необходимо приложить нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.
Также к заявлению прилагается правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенная копия такого документа.
Важно. Решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо решение об отказе в таком признании должно быть принято уполномоченным органом местного самоуправления не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи собственником вышеуказанного заявления, о чем заявитель будет проинформирован способом, указанным им в представленном заявлении.
К сведению. Основанием для отказа в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом помимо непредставления надлежащих документов от уполномоченных лиц являются:
- размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения;
- использование жилого дома заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым домом).
Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

 


Страница 4 из 55

Национальный антитеррористический комитет

Министерство территориальной безопасности Пермского края

minzdrav

 gosyurbyuro

Banner

pkovoi

istoriaRus

 

worket

pkovoi